Ипотека в ЮниКредит Банке
Ещё статьи по теме
Мы много писали про ипотечные программы крупных банков, в основном, российских. В этой статье поговорим об ипотечных программах практически иностранного банка UniCredit Bank. Он хоть и зарегистрирован и действует на территории России, но реальные собственники у него – итальянцы.
Сегодня ипотека ЮниКредит Банка оформляется по пяти различным программам:
- на покупку квартиры,
- на приобретение коттеджа,
- целевой ипотечный кредит,
- ипотека на новостройку,
- рефинансирование.
Итак, кто может стать счастливым обладателем квартиры при помощи ипотеки UniCredit:
- человек в возрасте от 21-го года,
- трудиться должен заемщик на последнем месте работы не менее трех месяцев, а вообще иметь непрерывный трудовой стаж не менее двух лет,
Скажем так, требования - типовые. Что интересно и встречается, в основном, у банков с иностранным капиталом – при покупке готовой квартиры не обязательно быть гражданином и РФ и не обязательно иметь прописку, ясно ведь, что пропишется в приобретаемой квартире.
Кстати говоря, получить ипотеку могут и совладельцы предприятий, и собственники бизнеса.
Посмотрим, какие документы нужно будет собрать, чтобы попытаться получить ипотеку в Юни Кредит Банке:
- паспорт, само собой разумеющееся, но не только самого заемщика, оказывается, а и супруга или супруги;
- если нет постоянной прописки, необходимо предоставить свидетельство о регистрации, хоть постоянной, хоть временной;
- семейным гражданам надо предоставить документы о семье, свидетельство о браке, рождении детей, брачный контракт, если имеется;
- копии документов об образовании и повышении квалификации;
- военный билет или приписное свидетельство, традиционно, для мужчин в возрасте до 27 лет;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ или в свободной форме, подтверждающие доход за последние шесть месяцев, однако же, если вы претендуете на ипотеку более 9 000 000 рублей, то справка по форме 2-НДФЛ обязательна, даже если официальный доход невысок;
- заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;
- если у компании-работодателя нет представительства в сети Интернет, то необходимо будет предоставить краткое описание компании, в которой вы работаете с указанием вашего функционала.
Собственникам бизнеса, а также индивидуальным предпринимателям необходимо будет дополнительно предоставить:
- копия устава или учредительного договора;
- свидетельства о регистрации и постановке на учет в качестве налогоплательщиков;
- приказы о назначении директора и главного бухгалтера;
- основная бухгалтерская отчетность за текущий и предыдущий год (имеются ввиду копии балансов, отчета о прибылях и убытках, деклараций по уплате ЕНВД ну и т.д.);
- книга учета доходов и расходов (если применимо к вашему виду деятельности);
- выписка о движении денежных средств по расчетным счетам за последний год;
- справки об отсутствии задолженности перед бюджетами и картотеке № 2 к расчетным счетам;
- примеры договоров с основными контрагентами;
- прайс-листы;
- договора аренды основных помещений (офисных, складских, производственных), или свидетельства о правах собственности на оные.
Что касается особенностей кредитования иностранных граждан, иностранцу надо будет предоставить:
- паспорт, содержащий въездную визу (кроме туристической),
- дипломатическую или служебную карточку МИД РФ,
- разрешение на временное проживание на территории РФ,
- вид на жительство,
- миграционную карту,
- разрешение на трудовую деятельность на территории РФ (кроме граждан республики Беларусь).
Отдельно хочу отметить качество информации на официальном сайте банка ЮниКредит. Во-первых, ЮниКредит располагает удобным и красивым ипотечным калькулятором, при помощи которого можно рассчитать много вариантов условий кредитования. Во-вторых, на сайте открыто представлены все тарифы и расходы по оформляемой ипотеке. В-третьих, есть раздел вопрос-ответ, возможности получить он-лайн консультацию со специалистом в чате. И, наконец, заявку на ипотечный кредит можно подать сразу с сайта.
Теперь рассмотрим конкретные ипотечные программы UniCredit. Для начала определимся, что общего у всех программ ипотеки от итальянцев.
Во-первых, нет никаких комиссий и дополнительных сборов, это, безусловно, радует. Во-вторых, указанные банком ставки действительны только при страховании приобретаемой недвижимости и жизни со здоровьем. Если вы уверены в своем здоровье и долголетии, и откажетесь страховаться, то к ставке по ипотеке вам добавят 2,5%. Страхование объекта залога обязательно, а вот страхование титула собственности необязательно, правда, если откажетесь – плюсуйте 1% к ставке.
Итак, для начала возьмемся за традиционный ипотечный кредит на покупку квартиры в готовом доме. Таунхаусы сюда не подходят, можно купить жилье только в обычном многоквартирном доме.
Максимальный срок кредита составляет 30 лет, максимальный размер кредита – 30 000 000 рублей для Москвы и Санкт-Питербурга или 10 000 000 рублей для регионов. Своих денег надо внести хотя бы 15% от стоимости квартиры, в общем-то, среднее требование по рынку.
Процентная ставка по кредиту фиксированная - от 12,15% в рублях при сроке до 30 лет. Так же действую различные надбавки при отказе от страхования, указанные выше. Для зарплатных клиентов банк снижает стоимость кредита на 0,5%, а если сумма займа выше 10 миллионов рублей, то он будет еще дешевле, на 0,75% годовых.
Следующая ипотечная программа - на приобретение коттеджа, жилого дома или таунхаус. По этой программе можно получить кредит только на готовый объект недвижимости.
Максимальный срок кредита также составляет 30 лет, а вот минимальный первоначальный взнос должен быть хотя бы 50% стоимости приобретаемого дома.
Процентная ставка, в отличие от кредита на приобретение квартиры - 13% годовых, при чем действуют те же самые надбавки в случае отказа от страхования.
Если вам нужны деньги, большая сумма, на долгий срок и под низкий процент, то вы можете воспользоваться целевым ипотечным кредитом.
В случае целевого кредита ставка не будет поменьше и придется подтверждать целевое использование денег. Допускается потратить такой кредит на приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья, приобретение земельного участка, строительство жилого дома (коттеджа), ремонт жилой недвижимости, находящейся в собственности заемщика или поручителей.
Максимальные суммы и сроки по этой программе такие же, как и по стандартной ипотеке. Процентная ставка - от 13% годовых.
Как и многие другие банки, ЮниКредит предлагает рефинансирование ипотеки, полученной ранее в другом банке. Условия рефинансирования схожи с условиями получения стандартной ипотеки и по срокам, и по ставкам. Срок кредита такой же - до 30 лет, а вот процентная ставку уже немного ниже - 11,9% годовых.